你的房屋:房产共有还不一样?分不清这2种情况

 

随着房地产市场的日趋成熟,人们对拥有房屋产权的愿望也越来越强烈。如果说房子是自己一个人的,那一切都好办,自己做主好了。但是如果说房子是两个人或者两个以上的人的。这时就涉及到共有房产的有关问题了,就不得不引起你的注意了。

共有房产:两个或两个以上的人共同拥有的房产称为“共有房产”。这里所称的两个或者两个以上的人,包括自然人和法人。

也就是说,共有房产的房主可以是:单位与单位,单位与个人,个人与个人等共同拥有。

我国在不动产上采取的是登记制度,也就是说房产上的房主是谁?就以房产部门的登记为准。

房产共有人的房产权利是以登记机关颁发房产证的形式,在法律上予以确认的。

在房产登记上登记的房主有几个人,这几个人就是房产的共有人,没有登记的,对于房产都没有权利。

所以说你想要拥有房产的权利,必须在房产登记上予以登记。否则的话,新火娱乐,法律上不予承认。除非经过共同权利人的同意,对房产进行变更登记或者补充登记。

另外还应当搞清楚,共有人的共有房产,有两种共有的形式:

一种是按份共有:也就是说按照各房主对房屋所有权所拥有的比例共有,对共有房屋享有按比例的权利。如三个人共有的房产,其中甲占30%的比例,乙占20%的比例,那么丙即为50%的比例。

对于该房屋的处置或者权益也是按照这个比例由各人享有的。

另一种是共同共有:也就是不论多少人都不按比例,共同对该房屋拥有相同的权益。共同共有对房屋的所有权一般是应当均等的。也就是说有多少人,每个人就占多少分之一。

知道以上两个共有的房产的概念后,在以后对于共有房产行使权力,你就知道自己的份额了。到时候不至于落个被动和吃亏。

标签 房产 房屋 房主 权利 单位